الشروط والأحكام

يرجى قراءة اتفاقية الشروط والأحكام بما ورد فيها بعناية تامة، وحقوق والتزامات كل من (مُؤسّسَةْ مُنُوُنْ الَعَقَاريِّةْ)، والمستخدمين الذين يستفيدون من خدمات (مَنَصّةْ وَساَطةْ) سواء كانوا أعضاء مسجلين أو زوّار. وتقر وتضمن أهليتك القانونية للدخول في هذه الاتفاقية وفقاً لجميع الشروط والأحكام الواردة فيها. كما إن استمرارك باستخدام الموقع يعتبر موافقة منك على أي تغيير في الشروط والأحكام.

التعريفات

(مُؤسّسَةْ مُنُوُنْ الَعَقَاريِّةْ):

هي مؤسسة فردية مرخصة لتقديم خدمات الوساطة والتسويق العقاري وإدارة الأملاك.

(مَنَصّةْ وَساَطةْ):

هي إحدى خدمات (مُؤسّسَةْ مُنُوُنْ الَعَقَاريِّةْ) يتم من خلالها تقديم العروض العقارية وتسويقها للمستخدم.

(المستخدم):

هو الشخص الحقيقي أو الاعتباري بصفته الأهلية سواء عضو مسجل أو مُعلن أو زائر، والذي وافق على استخدام (مُؤسّسَةْ مُنُوُنْ الَعَقَاريِّةْ) أو (مَنَصّةْ وَساَطةْ) للاستفادة من الخدمات التي تقدمها المنصة. ويشار إليهم مجتمعين في هذه الاتفاقية بـ (المستخدمين).

الأحكام العامة

تخضع بنود هذه الاتفاقية لكافة الأنظمة والتشريعات والتعليمات سارية المفعول بالمملكة العربية السعودية، والتنظيمات التي أقرتها الهيئة العامة للعقار، وشروط وضوابط الهيئة العامة للعقار لنشر الإعلانات العقارية، حيث يتوجب كذلك على (المستخدم) أن يتقيد بهذه الشروط ويقرّ إنه اطلع وقرأ وفهم شروط وضوابط الهيئة العامة للعقار لنشر الإعلانات العقارية. وأن أي إخلال بهذه الشروط قد يؤدي لحذف الإعلان لدينا مع إيقاف الحساب نهائياً.

كما يعد وصولك ودخولك إلى (مُؤسّسَةْ مُنُوُنْ الَعَقَاريِّةْ) أو (مَنَصّةْ وَساَطةْ) موافقة تامّة دون قيد أو شرط على الشروط والأحكام هذه، ويعني استمرارك في استخدامها عقب إصدار أي تعديل قبولاً تاماً منك للتعديلات كافة، لذا تقع عليك مسؤولية قراءة الشروط والأحكام باستمرار، لسريان كل ما يرد فيها على تعاملاتك في (مُؤسّسَةْ مُنُوُنْ الَعَقَاريِّةْ) أو (مَنَصّةْ وَساَطةْ).

التزامات المستخدم

عند استخدامك (مَنَصّةْ وَساَطةْ)، أو أي من خدمات (مُؤسّسَةْ مُنُوُنْ الَعَقَاريِّةْ) ، فإنك تقر وتلتزم بالتالي:

1. أهليتك القانونية للدخول في هذه الاتفاقية وفقاً لجميع الشروط والأحكام الواردة فيها.

2. أنك تستخدم خدمة (مَنَصّةْ وَساَطةْ)، أو أي من خدمات (مُؤسّسَةْ مُنُوُنْ الَعَقَاريِّةْ) بنفسك، ولم تمنح أحداً غيرك حق الوصول إلى حسابك الشخصي في هذه المنصة، وتتحمل كافة الآثار القانونية المترتبة على ذلك.

3. باستخدامك لـ (مَنَصّةْ وَساَطةْ)، أو أي من خدمات (مُؤسّسَةْ مُنُوُنْ الَعَقَاريِّةْ)، وعند إتمام صفقات التسويق أو تأجير الوحدات العقارية المعلن فيها بمختلف أنواعها فإنك تتعهد أمام الله، وتقرّ على استحقاق (مُؤسّسَةْ مُنُوُنْ الَعَقَاريِّةْ) المالي قانوناً لنسبة العمولة التي أقرتها الهيئة العامة للعقار والبالغ (2.5% ) من إجمالي الصفقة، باعتبارها وسيط عقاري حسب الرخصة الصادرة من الهيئة "رخصة فال للوساطة والتسويق العقاري رقم 1200018575"، ويحق لها اتخاذ كافة الإجراءات القانونية والنظامية لدى الجهات المختصة لحفظ حقوقها المالية والقانونية.

4. أن المعلومات والبيانات التي أدخلتها صحيحة ودقيقة، وحال ثبوت خلاف ذلك تتحمل الآثار النظامية للخطأ في المعلومات التي أدخلتها.

5. أن كافة الوثائق التي بني عليها طلبك في (مَنَصّةْ وَساَطةْ)، أو أي من خدمات (مُؤسّسَةْ مُنُوُنْ الَعَقَاريِّةْ)، سليمة من الناحية النظامية؛ وليست محل أي نزاع أو إجراء لدى الجهات القضائية وغيرها من الجهات العامة والخاصة.

6. أنك مستوعب للأحكام والآثار القانونية المترتبة على تنفيذ الخدمات التي تتيحها (مَنَصّةْ وَساَطةْ)، أو أي من خدمات (مُؤسّسَةْ مُنُوُنْ الَعَقَاريِّةْ).

7. أنه يحق لـ (مَنَصّةْ وَساَطةْ)، أو أي من خدمات (مُؤسّسَةْ مُنُوُنْ الَعَقَاريِّةْ)، مشاركة بيانات الإعلان التي تكون طرفاً فيها؛ ومعلوماته ومعلومات الوثيقة العقارية كاملة بلا استثناء لأي جهة حكومية إذا طلب منها ذلك، وأنه ليس للمستخدم الحق في المطالبة بأي تعويض أو حق ينشأ عن نشر المعلومات المذكورة في هذا البند بأي وجه من الوجوه.

8. أن (مَنَصّةْ وَساَطةْ)، أو أي من خدمات (مُؤسّسَةْ مُنُوُنْ الَعَقَاريِّةْ) لا تتحمل أي آثار نظامية ناشئة عن العلاقة بينك وبين أطراف العملية، ويكون كلٌ منكم مسؤولاً في مواجهة الآخر.

9. في شأن التصرف بالعقار بيعاً وشراءً واستئجاراَ، فتقرّ أنك قبل إتمام أي تصرف عبر (مَنَصّةْ وَساَطةْ)، أو أي من خدمات (مُؤسّسَةْ مُنُوُنْ الَعَقَاريِّةْ) أنك قد عاينت العقار واطلعت على مواصفاته، وأنك على علم بثمنه بالوجه الذي ينفي الجهالة والغرر.

10. أن إدراجك لأي إعلان، فإنك تقرّ باطلاعك وفهمك للأنظمة السارية في المملكة العربية السعودية بشأن تشريعات التصرفات العقارية وضوابط الإعلان العقاري التي وضعتها وأقرتها الهيئة العامة للعقار بهذا الخصوص، كما لا يترتب على ذلك أي مسؤولية على (مَنَصّةْ وَسيِطْ)، أو أي من خدمات (مُؤسّسَةْ مُنُوُنْ الَعَقَاريِّةْ) في حال كان الإعلان مخالفاً لأي من هذه الضوابط والتشريعات.

11. تقرّ بإن استخدامك لـ (مَنَصّةْ وَساَطةْ)، أو أي من خدمات (مُؤسّسَةْ مُنُوُنْ الَعَقَاريِّةْ) يكون بصفتك الشخصية،"(مالك للعقار)"، أو بالنيابة عن شخص لك الحق في تمثيله. وعدم استخدام (مَنَصّةْ وَساَطةْ)، أو أي من خدمات (مُؤسّسَةْ مُنُوُنْ الَعَقَاريِّةْ) بصفة أي شخص لا يحق لك تمثيله.

12. ضمان صحة كافة المعلومات المدخلة بواسطتك سواء كانت معلومات المستخدم أو معلومات الإعلان عبر (مَنَصّةْ وَساَطةْ)، أو أي من خدمات (مُؤسّسَةْ مُنُوُنْ الَعَقَاريِّةْ).

13. عدم مشاركة أي معلومات ليس لك حق في نشرها أو مشاركتها.

14. عدم نسخ وإعادة نشر أي محتوى ورد في (مَنَصّةْ وَساَطةْ)، أو أي من خدمات (مُؤسّسَةْ مُنُوُنْ الَعَقَاريِّةْ) ومشاركتها في مواقع أخرى بدون موافقة مالك المحتوى.

15. تحمل مسؤولية التحقق من تفاصيل أي محتوى منشور على (مَنَصّةْ وَساَطةْ)، أو أي من خدمات (مُؤسّسَةْ مُنُوُنْ الَعَقَاريِّةْ) والتأكد منه والاطمئنان إلى صحته، وتتحمل مسؤولية الاستعانة بأي مختص فني أو الحصول على المشورة القانونية قبل الالتزام بأي عملية.

16. دفع كافة الرسوم المترتبة، إن وجدت، على استخدامك للخدمات المدفوعة في (مَنَصّةْ وَساَطةْ)، أو أي من خدمات (مُؤسّسَةْ مُنُوُنْ الَعَقَاريِّةْ) عند استحقاقها.

17. انطباق كافة الاشتراطات والالتزامات الحكومية عليك وحصولك على كافة التراخيص المطلوبة للاستفادة من خدمات (مَنَصّةْ وَساَطةْ)، أو أي من خدمات (مُؤسّسَةْ مُنُوُنْ الَعَقَاريِّةْ).

18. عدم استخدام أي وسيلة لانتهاك الشروط والأحكام في (مَنَصّةْ وَساَطةْ)، أو أي من خدمات (مُؤسّسَةْ مُنُوُنْ الَعَقَاريِّةْ)، أو لتجاوز الإجراءات الوقائية المطبقة.

19. عدم نشر أو توزيع أو تحميل أي مواد غير ملائمة أخلاقياً أو أي محتوى أو معلومات غير قانونية.

20. عدم نشر أي محتوى أو مواد وهمية أو تخمينية أو تعليقات كاذبة أو غير دقيقة أو مضللة أو خادعة أو قذف أو تشهير.

21. عدم انتهاك حقوق الطبع والنشر والعلامات التجارية، وبراءات الاختراع والدعاية وقواعد البيانات أو غيرها من حقوق الملكية أو الفكرية التي تملكها (مُؤسّسَةْ مُنُوُنْ الَعَقَاريِّةْ) أو أي من خدماتها.

22. تحمل كافة المسؤولية القانونية والجنائية الناتجة عن أي مخالفة لهذه الاتفاقية، أو أي أضرار تنشأ عن المطالبات الناتجة عن إساءة استخدامك لـ (مَنَصّةْ وَساَطةْ)، أو أي من خدمات (مُؤسّسَةْ مُنُوُنْ الَعَقَاريِّةْ).

التزامات (مُؤسّسَةْ مُنُوُنْ الَعَقَاريِّةْ) تجاه المستخدمين

ننصحك بالاطلاع على صفحة سياسة الخصوصية لمزيد من التفاصيل.

شروط وضوابط نشر الإعلانات

عند قيامك بنشر أي إعلان على (مَنَصّةْ وَساَطةْ)، فإنك تقر وتلتزم بإطلاعك على ضوابط الإعلانات العقارية المقدمة من الهيئة العامة للعقار كما يلي:

أولا:

يقصد بالعبارات والمصطلحات الآتية المعاني المبينة أمامها:

1.  الإعلان العقاري: الدعاية المرئية أو المقروءة أو المسموعة؛ لغرض بيع أو تأجير عقار بأي وسيلة كانت سواء في المنشور أو اللوحة الإعلانية أو المنصة الإلكترونية وغيرها. 
2. المنشور الإعلاني: المنشور المقروء أو المرئي أو المسموع في الصحف أو المجلات أو الراديو أو التلفزيون أو النشرات الصوتية ونحوها.
3. اللوحة الإعلانية: اللافتة المطبوعة أو الملصقة أو اللوحة المادية الثابتة أو المتحركة على الأراضي أو المباني أو المركبات، سواءً أكانت قائمةً بذاتها أو جزءًا متصلًا بالعقار. 
4. المُعْلِن: طالب الإعلان العقاري سواءً أكان الإعلان لنفسه أم لغيره بأي وسيلة كانت.
5. المنصة العقارية: (مَنَصّةْ وَسيِطْ) وغيرها من المنصات ، أو التطبيق أو الموقع أو الحساب الإلكتروني في أي وسيلة من وسائل التواصل الاجتماعي ونحوها.
6. الهيئة: الهيئة العامة للعقار.

ثانيًا:

دون إخلال باختصاصات الجهات ذات العلاقة، يجب في الإعلان العقاري الالتزام بما يلي:

تحري الصدق والأمانة.

الابتعاد عن كل ما يسبب التباسًا أو تضليلًا للعموم.

الالتزام بالأسماء الرسمية، من مدن وأحياء وشوارع وأنواع العقارات، ويجوز إضافة الأسماء المتعارف عليها إضافةً إلى الأسماء الرسمية.

أن يحتوي - بحدٍ أدنى - على البيانات الآتية:

أ- النص على كونه إعلاناً.

ب. تحديد الغرض منه (بيع ، إيجار ، أو غير ذلك).

ج. اسم المُعْلِن وصفته (مالك، مفوض).

د. رقم ترخيص المُعْلِن إن كان مكتباً أو مسوقاً عقارياً أو حاصلاً على وثيقة عمل حر.

ه. موقع العقار على أن يحتوي -بحد أدنى- (المدينة – الحي – رقم المخطط إن وجد).

و. وسيلة تواصل فعّالة مع المُعْلِن.

5.الإفصاح عن بيانات العقار – بحد أدنى – وفق ما يلي:

أ. مساحة العقار.

ب. النزاعات القائمة بشأنه.

ج. الرهن أو القيد الذي يمنع أو يحدّ من التصرف في العقار.

هـ. الحقوق على العقار التي لم توثق في وثيقة العقار.

و. المعلومات التي تؤثر على العقار سواء في خفض قيمته أو التأثير على قرار المستهدف بالإعلان.

ز. إن كان الإعلان عن مزاد عقاري يجب أن يتضمن رقم ترخيص المزاد، ومكانه، وشروطه، والموعد المحدد لإقامته، ومدته الزمنية، والموعد النهائي للتقدم للمزاد -إن وجد-.​

ثالثًا: 

أن يحتوي الإعلان العقاري في المنصة الإلكترونية - إضافة إلى البيانات الواردة في البند (ثانياً) - على البيانات الآتية بحدًّ أدنى:

1. وصف العقار بما يشمل نوعه وعمره ومحتوياته، وأي وصف مؤثر، مثل: عرض الشارع الواقع عليه وواجهة العقار وغيرها.
2. حدود وأطوال العقار.
3. الثمن المطلوب للعقار.​

رابعًا:

دون إخلال باختصاصات الجهات ذات العلاقة، يُحظر تضمين الإعلان العقاري أيّاً مما يأتي:

1. مخالفةً للتعليمات الإسلامية أو للأنظمة والتعليمات في المملكة.
2. خدشًا للحياء أو مخالفةً للأعراف السائدة.
3. التعرض للمنافسين أو منشآت القطاع الخاص أو غيرها.
4. عباراتٍ أو إشاراتٍ يُفهم منها التمييز ضد أحد أياً كان.
5. صورًا أو بياناتٍ لا تخص العقار المُعْلَن عنه.
6. بياناتٍ أو معلوماتٍ مضللة عن العقار.
7. شعار الهيئة، أو اسمها، أو أي من الجهات الحكومية الأخرى إلا بإذن مسبق منها.​

خامسًا:

​يُحظر نشر الإعلانات العقارية الوهمية؛ لغرض جمع بيانات المتلقين أو العموم أو أي غرض آخر لا يهدف إلى بيع أو تأجير العقار.​

سادسًا:

​تقوم الهيئة بالرقابة على الالتزام بأحكام هذه الضوابط، وإحالة المخالف للجهات المختصة لاتخاذ الإجراءات النظامية بحقهم.​

سابعًا:

​يُستثنى من تطبيق أحكام الضوابط الآتي:

1) إعلان الجهات الحكومية.

2) إعلان البيع أو التأجير على الخارطة.

ثامنًا:

​تُنشر الضوابط في الجريدة الرسمية، ويعمل بها بعد مضي (90) يومًا من تاريخ نشرها.